Fin de la Golden Visa: ¿Qué alternativas tienen ahora los compradores internacionales en Barcelona?
Desde el 3 de abril de 2025, España dejó sin contenido los artículos de la Ley 14/2013 que regulaban la residencia para inversores, incluida la vía vinculada a la compra de inmuebles. Eso significa que comprar una vivienda en Barcelona ya no da acceso, por sí solo, a un permiso de residencia. Eso sí, la propia norma prevé un régimen transitorio para las solicitudes presentadas antes de esa fecha y para determinadas renovaciones de autorizaciones ya concedidas.
¿Qué opciones quedan ahora? La respuesta depende del perfil del comprador. En el caso de los ciudadanos de la Unión Europea, la desaparición de la Golden Visa tiene un impacto limitado, porque no necesitaban esa figura para instalarse en España. Si van a residir más de tres meses, deben inscribirse en el Registro Central de Extranjeros y, si no trabajan en España, acreditar seguro médico y recursos económicos suficientes.
Para los compradores de países no comunitarios que quieren vivir en Barcelona sin desarrollar actividad laboral en España, una de las vías más lógicas es la residencia no lucrativa. La información oficial de Migraciones la define como una “autorización que permite residir en España sin realizar actividades laborales o profesionales, siempre que se solicite desde el país de origen y se cumplan los requisitos económicos y documentales exigidos”.
Otra alternativa muy relevante para perfiles internacionales es el permiso para teletrabajadores de carácter internacional, especialmente interesante para profesionales que trabajan en remoto para empresas extranjeras. El Ministerio de Inclusión indica que esta figura está pensada para nacionales de terceros países que se desplazan a España para ejercer una actividad laboral o profesional a distancia para empresas radicadas fuera de España, mediante medios informáticos y de telecomunicación.
En resumen, el mercado inmobiliario barcelonés sigue siendo atractivo para el comprador internacional, pero la estrategia ha cambiado: la vivienda ya no abre la puerta migratoria por sí misma. Ahora, la clave está en encajar la compra dentro de un proyecto de vida, trabajo remoto, residencia patrimonial o emprendimiento que sí tenga respaldo legal en la normativa vigente.
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Barcelona sigue abierta al mundo. ¿Hablamos de su próxima inversión?
Fuentes oficiales:
Punto de Acceso General de la Administración. Inscribirte como residente (ciudadanos UE).
Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones (UGE). Emprendedores.
