Factores clave para la tasación de una vivienda de lujo

Conocer el valor de tasación de una vivienda es muy importante, tanto a la hora de comprar como de vender. Y, si se trata de una propiedad de lujo, entran en juego aún más factores determinantes. Veámoslos en detalle:

• El estado del inmueble: el correcto mantenimiento de los materiales y las instalaciones son fundamentales de cara a una valoración. Cuanto mayor es la antigüedad de la propiedad, menor valor suele tener esta. No obstante, las reparaciones y renovaciones recientes elevan el valor.
• Su situación en el edificio: a la hora de valorar una vivienda, la altura es una de las variables que más peso tiene, ya que, cuanto más alta sea, mayor será su valor (la altura ofrece vistas panorámicas y una mayor privacidad).
• La superficie de la que se dispone y su distribución: la superficie útil, así como la distribución de la vivienda y la proporcionalidad de las estancias, son aspectos fundamentales. Por lo tanto, más m2 no siempre es sinónimo de un mayor valor.
• La ubicación en que se encuentra: la localización geográfica es uno de los factores más relevantes en la valoración de un inmueble. Zonas con buena comunicación, servicios, zonas verdes y baja criminalidad suelen tener un mayor valor de mercado.
• La calidad de los materiales con los que está construido: cuanto mejores sean los materiales de construcción y los acabados, más alto será el valor de la propiedad. La calidad constructiva puede incrementar notablemente el valor de la tasación.
• La orientación al sol y la entrada de luz natural: la orientación influye de manera directa en la eficiencia energética y el confort térmico. Por ello, una vivienda orientada al sur (orientación más cálida y luminosa) suele ser mejor valorada.
• Las zonas comunes: en edificios residenciales, las zonas comunes como la piscina, el gimnasio o los jardines inciden positivamente en el proceso de tasación. Además, un edificio que ofrece servicios a la comunidad, como un portero físico, se valora por encima de la media.
• La accesibilidad del edificio: los ascensores, las rampas y las puertas automáticas son elementos que incrementan la puntuación de la tasación. Más aún, la carencia de un ascensor puede devaluar el precio de un edificio.

En definitiva, valorar una vivienda de alto standing es un proceso complejo, en el que intervienen un gran número de variables y se presta atención hasta el más mínimo detalle. Por eso, contar con expertos en el sector es clave para garantizar una tasación precisa y ajustada al valor real del inmueble.